挖掘机轰鸣作业，铲斗起落间，碎石平整铺开。8月4日，乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）喀什东路街道新兴社区福泰雅居小区南侧，一处闲置多年的空地之上，停车场建设正加紧施工。
停车场建设现场，施工人员平整地面。郭荣摄小区居民贺媛站在施工围挡外，举起手机拍下施工现场，“听说一个月后这里就能新增400个车位，特别期待。”
福泰雅居小区建成已有七八年了。小区原有地面车位300余个，但业主私家车保有量已达700余辆。每到晚间归家高峰，常常出现两三辆车争抢一个车位的情况。挤不下，不少车辆便占道停放、堵塞消防通道，不仅影响通行秩序，还存在安全隐患。社区常态化走访摸排中，居民意见最集中的就一条：地面停车位不够用。
怎么解决？新兴社区把小区业主委员会、物业公司拉到一起。三方分头跑：社区对接街道核查地块规划资质，业委会逐户走访征集居民意见，物业公司主动对接周边资源摸排可用场地。最终确定将小区南侧闲置空地改造为公共停车场，在征得全体业主同意后，小区物业服务企业——乌鲁木齐城园生活服务有限公司与场地持有方签订5年租赁协议。
“场地租赁问题解决了，但场地改造资金从何而来，是我们当时面临的最大难题。”乌鲁木齐城园生活服务有限公司负责人王小勇介绍，改造费用先从小区公共收益中垫支，后续通过停车场日常运营收入逐步回笼。同时明确清晰的收益分配机制，实行三七分成：三成收益归物业公司，专项用于日常保洁、设施维修养护；七成收益纳入小区公共收益，归全体业主共有。
目前，场地平整工作基本完成，施工队即将开展场地硬化、围栏安装作业，后续将陆续施划车位标线、安装照明等配套设施。按照施工进度，400个新增停车位预计一个月后正式投入使用。业主包月停车费70元/月，外来车辆临时停放收费3元/小时。
“看着停车场一天天成型，心里特别踏实，以后下班回家再也不用为抢车位发愁了。”贺媛说。
“破解居民停车难题的全过程，让我们切实感受到在党建引领下，社区、业委会、物业三方协同治理的强大合力。”新兴社区党委书记燕立东表示，如今小区基层治理思路愈发清晰，便民惠民举措落地见效。此次探索形成的“三七开”收益分配模式，为停车场长效规范运营搭好了制度框架。
接下来，新兴社区将把功夫下在长效管护上：持续深化党建引领下的“社区、业委会、物业”三方联动治理机制，常态化收集、梳理、回应居民各类诉求。同时，督促物业公司规范停车场运营管理，定期公示小区公共收益明细，常态化开展停车场设施管护，持续补齐小区配套服务短板，提升居民居住幸福感。
